Что с семейной ипотекой?

12.11.2024

Складывается впечатление, что на фоне большого количества негативных новостей о «семейной» ипотеке многие считают, что она вообще перестала существовать. Либо существует, но чисто номинально, что практически ее получить невозможно.

В связи с этим, хотелось бы сообщить заинтересованным в приобретении загородного жилья реальную ситуацию на рынке льготной ипотеки. По крайней мере в том объеме, в котором это работает в КП Юсупово Village.

Действительно случаются периоды, когда у того или иного банка заканчиваются лимиты. Какие-то банки увеличили размер первого взноса, какие то стали навязывать дополнительный кредит по рыночной ставке, без которого не предоставляют льготную ипотеку (так называемая комбинированная ипотека)... Так, Сбер в очередной раз приостановил выдачу «семейной» ипотеки, а до этого увеличил первый взнос до 50%. В то же время Альфа Банк продолжает выдавать «семейную» ипотеку на строительство индивидуального жилого дома на прежних условиях (12 млн. под 6% годовых с первым взносом 20,1%). При этом «семейную» ипотеку на покупку готового дома он выдаст только в комбинированном варианте с кредитом по рыночной ставке, что поднимает ставку по ипотеке свыше 13% годовых. Банк Дом РФ выдает «семейную» ипотеку как на строительство, так и на покупку готового дома на оригинальных условиях (12 млн. под 6% годовых с первым взносом 20,1%).

Благодаря тому мы работаем, как с вышеперечисленными, так и с другими банками, в КП Юсупово Village вы можете приобрести с использованием «семейной» ипотеки как готовый дом, так и строящийся на оригинальных условиях:

Сумма кредита 12 млн. руб., которая должна составлять не более 79,9% от цены приобретаемой недвижимости.
Ставка по кредиту 6% годовых.
Срок кредита — до 30 лет.
Первый взнос — не менее 20,1% от цены приобретаемой недвижимости, что составляет 3 019 000 руб. при сумме кредита 12 млн. руб.

В этом случае цена недвижимости будет 15 019 000 руб.
Кстати в нашем поселке есть дома с участками по такой цене.

Еще один важный момент — кто может получить «семейную» ипотеку? Многие знают только о том, что нужно иметь ребенка до 6 лет. Это верно. Но в отношении приобретения или строительства загородного жилья, на «семейную» ипотеку могут также претендовать родители, у которых есть два ребенка не достигших возраста 18 лет. Такая привилегия доступна только для загородного жилья. На покупателей квартир в новостройке она не распространяется.

Все это актуально до конца текущего года. Будет ли как-то корректироваться программа льготного кредитования — неизвестно, но очень вероятно, учитывая тенденцию роста ставки ЦБ РФ.